Immobilie verkaufen in Stuttgart
Der Stuttgarter Markt hat sich gedreht. Die Jahre, in denen jedes Objekt zu jedem Preis weggegangen ist, sind vorbei — Käufer rechnen wieder, Finanzierungen werden geprüft, und ein zu ehrgeizig angesetzter Preis wird bestraft statt belohnt. Wer heute in Stuttgart verkauft, braucht keinen Optimisten. Er braucht jemanden, der den Markt liest.
Was wir für Sie verkaufen
Haus verkaufen in Stuttgart
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus — vom Halbhöhenlage-Objekt bis zum Siedlungshaus in den Außenbezirken. Wir bewerten Bausubstanz, Grundstückszuschnitt und Lage getrennt, weil Käufer genau das auch tun.
Wohnung verkaufen in Stuttgart Eigentumswohnungen vom Altbau im Westen bis zur Neubaueinheit. Bei Wohnungen entscheidet oft die Eigentümergemeinschaft mit über den Preis: Rücklagen, anstehende Sanierungen, Protokolle. Wir sichten das vorher, damit es nicht in der Verhandlung hochkommt.
Grundstück verkaufen in Stuttgart
Bauplätze, Gartengrundstücke, Teilflächen. Beim Grundstücksverkauf entscheidet das Baurecht über den Preis, nicht die Fläche. Wir klären Bebaubarkeit und Erschließung, bevor wir vermarkten — das ist der Unterschied zwischen einem und sechs Monaten Verkaufsdauer.
Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage
Renditeobjekte werden nach Zahlen gekauft, nicht nach Gefühl. Wir bereiten Mieterlisten, Ist- und Potenzialmieten sowie Instandhaltungsstau so auf, dass ein Investor in zehn Minuten entscheiden kann.
Kontakt
Seyfferstraße 103
70193 Stuttgart
Öffnungszeiten
Mo – Fr
09 – 17 Uhr
Leistungen
Der ehrliche Teil
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart wert?
Jeder Makler bietet Ihnen eine kostenlose Bewertung an. Der Grund ist offen: Es ist der einfachste Weg, an einen Auftrag zu kommen. Und weil das alle wissen, wird bei der Bewertung gerne etwas nach oben gerundet — wer die höchste Zahl nennt, bekommt den Auftrag.
Wir machen das nicht, und zwar aus einem eigennützigen Grund: Ein überteuertes Objekt kostet uns Monate Arbeit und endet trotzdem bei einem niedrigeren Preis, als er anfangs erzielbar gewesen wäre. Ein realistischer Ansatz ist für uns das bessere Geschäft — und für Sie sowieso.
Wenn Sie eine unabhängige, formale Wertermittlung brauchen — etwa für Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Finanzamt — arbeiten wir mit Estimando zusammen. Das ist ein eigenes Verfahren mit eigenem Ergebnis, unabhängig davon, ob Sie am Ende über uns verkaufen.
Ablauf
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin
Erstgespräch und Objektaufnahme
Wir sehen uns die Immobilie an und sprechen über Ihre Situation: Zeitrahmen, Finanzierungsstand, ob noch bewohnt wird, ob mehrere Eigentümer mitentscheiden. Das bestimmt die Strategie stärker als die Immobilie selbst.
Unterlagen und Preisstrategie
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baupläne, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle. Wir sagen Ihnen, was fehlt, und beschaffen es, wo wir können. Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund, warum ein Verkauf in der heißen Phase kippt.
Vermarktung
Professionelle Fotos, Grundrisse, Exposé, Portale und unser Interessentenverteiler. Anfragen laufen bei uns auf, nicht bei Ihnen. Besichtigungen bündeln wir, damit Sie Ihr Zuhause nicht zwölfmal herrichten müssen.
Verhandlung und Abschluss
Wir prüfen Bonität und Finanzierungsbestätigung, bevor wir reservieren — nichts ist teurer als ein Käufer, dessen Bank vier Wochen vor dem Notartermin abspringt. Danach: Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Übergabeprotokoll.
Der Fall, den sonst niemand komplett abdeckt
Geerbtes Haus in Stuttgart verkaufen
Ein geerbtes Haus zu verkaufen ist selten ein Immobilienthema. Es ist ein Logistikthema mit einer Immobilie am Ende.
Das Haus ist voll. Die Erben wohnen in drei Städten. Niemand will die Verantwortung dafür übernehmen, welche Möbel weggeworfen werden. Und irgendwo steht ein Schrank, von dem einer sagt, der sei wertvoll, und niemand weiß, ob das stimmt.
Wir bilden diese Kette komplett ab: Wertermittlung der Immobilie, Sichtung des Hausrats durch das Auktionshaus von Brühl, Versteigerung dessen, was Erlös bringt, Haushaltsauflösung des Rests, dann Verkauf der leeren Immobilie. Ein Ansprechpartner, eine Abrechnung, ein Zeitplan.
Für Erbengemeinschaften wichtig: Wir dokumentieren jeden Schritt so, dass er gegenüber allen Beteiligten nachvollziehbar bleibt. Das erspart Diskussionen, die sonst zwei Jahre später kommen.
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Stuttgart?
Bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen rechnen Sie von der Beauftragung bis zum Notartermin mit drei bis sechs Monaten. Die größten Verzögerungen entstehen nicht bei der Käufersuche, sondern bei fehlenden Unterlagen und bei Finanzierungszusagen.
Was kostet der Verkauf für mich als Eigentümer?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher wird die Provision nach §§ 656c, 656d BGB zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Dazu kommen Kosten für Energieausweis und Unterlagenbeschaffung, sofern nicht vorhanden.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und ist Pflichtangabe in jeder Anzeige. Fehlt er, drohen Bußgelder. Wir organisieren ihn, wenn Sie keinen haben.
Kann ich verkaufen, wenn das Haus noch vermietet ist?
Ja. Ein vermietetes Objekt spricht allerdings einen anderen Käuferkreis an — Kapitalanleger statt Selbstnutzer — und wird nach Rendite bewertet. Das verändert den erzielbaren Preis in beide Richtungen, je nach Mietniveau.
Was ist, wenn wir uns als Erben nicht einig sind?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Wir können ohne Einigkeit über den Verkauf nicht vermarkten, aber wir können mit einer neutralen Wertermittlung anfangen — häufig ist die unklare Wertvorstellung der eigentliche Streitpunkt.
Wir verkaufen Ihre Immobilie in Stuttgart
Ihr rundum sorglos Ansprechpartner
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
