Immobilien in Stuttgart — unsere Leistungen
Nicht jede Immobilie braucht dieselbe Behandlung. Eine Altbauwohnung im Westen verkauft sich anders als eine Gewerbefläche in Feuerbach und wieder anders als ein unbebautes Grundstück mit offener Baurechtsfrage. Deshalb finden Sie hier keine Pauschalpakete, sondern vier klar getrennte Wege — und wenn Sie nicht wissen, welcher Ihrer ist, klären wir das im Erstgespräch in zehn Minuten.
Privatimmobilien
Haus, Wohnung oder Grundstück in Stuttgart verkaufen oder vermieten. Für die meisten Eigentümer ist das der einzige Immobilienverkauf ihres Lebens — für uns ist es Alltag, und genau dieses Gefälle gleichen wir aus.
Der wichtigste Teil passiert dabei vor dem ersten Inserat. Ein Objekt, das drei Monate zu teuer im Markt steht, verliert danach auch beim korrigierten Preis an Wert. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch, wenn Ihre Preisvorstellung nicht trägt — auch wenn das kein angenehmes Gespräch ist.
Nachlass- und Erbfallimmobilien
Haus verkaufen in Stuttgart
Wohnung verkaufen in Stuttgart
Wohnung vermieten in Stuttgart
Gewerbeimmobilien
Büroflächen, Ladenlokale, Lager, Werkstätten und Praxisräume in Stuttgart und der Region — Vermietung wie Verkauf. Gewerbe ist ein eigener Markt mit eigenen Interessenten, eigenen Vertragslogiken und deutlich längeren Entscheidungswegen.
Wir arbeiten hier mit realistischen Zeitplänen statt mit Wunschterminen. Ein Ladenlokal, das seit acht Monaten leer steht, hat meist kein Vermarktungsproblem, sondern ein Zuschnitt- oder Mietpreisproblem — und darüber sprechen wir, bevor wir inserieren.
Büro- und Praxisflächen Einzelhandel und Ladenlokale Hallen, Lager und Werkstätten Anlage- und Renditeobjekte
Ankauf
Nicht jede Immobilie gehört auf ein Portal. Manche Eigentümer wollen keine zwölf Besichtigungen, keine Fotos ihres Wohnzimmers im Internet und keine sechs Monate Ungewissheit — sondern eine Entscheidung.
In diesen Fällen kommen wir selbst als Käufer infrage oder vermitteln direkt an Investoren aus unserem Netzwerk. Das geht schneller und diskreter als der offene Markt. Es geht in der Regel aber auch zu einem niedrigeren Preis, weil Sie Geschwindigkeit und Sicherheit einkaufen — und das sagen wir Ihnen vorher, nicht hinterher.
Wichtig für die Sauberkeit: Wenn wir selbst als Käufer auftreten, sind wir nicht gleichzeitig Ihr Makler. Sie bekommen dann ein Kaufangebot, keine Bewertung — und wir empfehlen Ihnen ausdrücklich, den Wert unabhängig prüfen zu lassen, bevor Sie unterschreiben.
Direktankauf ohne Vermarktung Diskreter Verkauf ohne Inserat Vermietete Objekte und Renditeimmobilien Sanierungsbedürftige Objekte und Erbfälle
Projektentwicklung
Grundstücke, Baulücken, Abrissobjekte und Immobilien mit ungenutztem Potenzial. Beim Grundstück entscheidet das Baurecht über den Preis, nicht die Fläche — und der Unterschied zwischen „unbebaubar“ und „drei Einheiten“ steht selten im Grundbuch, sondern im Bebauungsplan.
Wir prüfen, was auf einer Fläche tatsächlich möglich ist, und bringen sie dann entweder als entwickeltes Grundstück an Bauträger oder entwickeln selbst. Für Eigentümer heißt das: Sie erfahren vor dem Verkauf, ob Ihr Garten ein Bauplatz ist.
Grundstück verkaufen in Stuttgart Bebaubarkeit und Baurecht prüfen Baulücken, Abriss- und Nachverdichtungsobjekte Umnutzung und Aufteilung bestehender Objekte
Vier Wege, ein Ansprechpartner
Sprechen wir darüber
Sie müssen nicht wissen, in welche Kategorie Ihr Fall gehört. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns — nach dem ersten Gespräch wissen Sie, was realistisch ist und was es kostet.
Transparenz
Was kostet ein Makler in Stuttgart?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt seit Dezember 2020 das gesetzliche Teilungsgebot nach §§ 656c, 656d BGB: Käufer und Verkäufer tragen die Provision zu gleichen Teilen. Das ist keine Verhandlungssache, sondern Gesetz — und wer Ihnen etwas anderes anbietet, sollte erklären können, warum.
Bei Grundstücken, Gewerbeobjekten und Mehrfamilienhäusern gilt das Teilungsgebot nicht, dort vereinbaren wir die Konditionen individuell und schriftlich vor Beauftragung. Beim Direktankauf fällt keine Provision an, weil wir dann nicht vermitteln, sondern kaufen.